Ing. Martin Kovář
Prodej činžovního domu 333 m², Hlinsko
10 990 000 Kč G
vč. provize a právního servisu
RE/MAX G8 Reality Praha
Praha, Rohanské nábřeží 678/27
Popis nemovitosti
? Výjimečná investiční příležitost: Zajištěný pasivní příjem z pronájmu v centru Hlinska Hledáte bezpečnou a výnosnou investici s okamžitou návratností? Nabízíme k prodeji kompletně pronajatý, multifunkční dům v lukrativní lokalitě Hlinsko, který představuje ideální příležitost pro stabilní pasivní příjem a budoucí zhodnocení. ? Klíčové investiční benefity • 100% pronajatá nemovitost: Už žádné shánění nájemníků. Dům generuje okamžitý měsíční příjem od spolehlivých nájemníků. • Vysoký potenciál růstu: Měsíční příjem z pronájmu se může v čase zvyšovat. • Bonusový prostor pro expanzi: Zajištěný projekt na půdní vestavbu dvou bytů a studie na přestavbu bývalé stodoly na apartmán. Tímto můžete výrazně navýšit celkový výnos nemovitosti. • Žádné nutné investice: Budova je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, což minimalizuje potřebu počátečních investic do údržby. • Exponovaná poloha: Prostory v přízemí jsou v centru města, což zajišťuje vysokou poptávku a stabilní obsazenost. Reklamní plochy na štítové stěně jsou navíc pronajaty a generují dodatečný příjem. ? Složení nemovitosti Dům o celkové ploše 495 m² se skládá z: • Přízemí (196,5 m²): Dva nebytové prostory s komerčním využitím – zavedená prodejna potravin a prostor pro občerstvení, které profitují z frekventované lokality v centru města. • 1. Patro (137 m²):): Dvě plně rekonstruované bytové jednotky (3+1 a 2+1) s novými koupelnami, které splňují moderní standardy bydlení. • Suterén (161 m²): Velký sklep a dvě garáže pro další potenciální příjem nebo osobní využití. ? Doplňující informace Nemovitost leží na pozemku o rozloze 440 m², přičemž větší část pozemku je zastavěná budovou. Dům je běžně užívaný a udržovaný. Každá jednotka má vlastní vytápění, což zjednodušuje správu a snižuje provozní náklady. Dům prošel v létě 2025 rozsáhlou modernizací – stěny do dvora mají novou fasádu se zateplením minerální vatou Knauf, byly instalovány nové klempířské prvky a dešťové svody byly zavedeny do kanalizačního sběrače na dvoře, plechová krytina střechy byla natřena vícesložkovou barvou, na střechu byl instalován nový hromosvod, komíny dostaly nové opláštění a oplechování, na dvoře před garážemi je terén pokrytý štěrkovou plochou. Již dříve byla osazena plastová okna a dveře, což přispívá k lepší energetické účinnosti a atraktivitě pro nájemníky. ? Hlinsko, město s bohatou historií a krásnou přírodou v okolí, nabízí investorům skvělou příležitost. Díky stabilnímu trhu nemovitostí a rostoucí poptávce po bydlení zde můžete počítat s pravidelným příjmem z nájmů a dlouhodobým zhodnocením své investice. Investice do domu v Hlinsku je bezpečnou a výnosnou volbou pro každého, kdo hledá stabilitu a růst. ? Pokud máte zájem o více informací, kontaktuje mě pro domluvení prohlídky. Výhodné financování Vám pomůžeme zajistit zdarma. Váš realitní makléř s certifikací ISO Martin Kovář
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice |
| Elektřina | 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Garáž |
| ID nemovitosti | 423493 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 181 m² |
| Plocha obytná | 495 m² |
| Plocha užitná | 333 m² |
| Plocha zastavěná | 181 m² |
| Cena | 10 990 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |